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2019年初級經濟師考試《房地產》強化試卷(三)

來源:經濟師考試網  [2019-10-22]  【

  一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有一個最符合題意)

  1.與國有建設用地使用權有關的初始登記不包括( )。

  A.國有建設用地使用權初始登記

  B.土地抵押權登記

  C.處分權登記

  D.地役權登記

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  2.耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=( )。

  A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

  B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

  C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

  D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

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  二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,到少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  1.一種資產需要專業估價的基本前提有( )。

  A.有價值

  B.成為商品

  C.具有獨一無二性

  D.價值較大

  E.具有稀缺性

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  2.下列選項中,不屬于房地產抵押特征的有( )。

  A.抵押房地產必須合法

  B.不轉移房地產占用

  C.抵押合同經登記后才能生效

  D.抵押房地產不得設定多少抵押權

  E.抵押房地產必須9成新以上

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  三、案例分析題(共20題,每題2分。由單選和多選組成。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  1.某二級資質房地產開發企業在土地二級市場上獲得一宗房地產開發用地,該宗土地面積為30000平方米,其中城市代征綠地面積為10000平方米,其余為居住建筑用地,居住建筑基底面積為9000平方米,規劃批準的總建筑面積為60000平方米。根據上述資料,回答下列問題:

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  2.某人購買一套建筑面積120平方米,套內建筑面積100平方米,套內建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅,付了40%的房款,余款向銀行申請抵押貸款,需要評估該套住宅的價值。根據上述資料,回答下列問題:

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