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2019中级经济师房地产专业练习题及答案(九)
来源:经济师考试网  2019-7-4  【

  【例题:2017年单选】在房地产开发项目施工招标中,若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失,招标人的合理做法是()。

  A. 取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

  B. 追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

  C. 损失超过投标保证金输入的部分,要求中标人双倍赔偿

  D. 通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

  【答案】A

  【解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序,根据规定,中标人不与招标人订立合同的,投标保证金不予退还并取消其中标资格。

  【例题:2017年单选】当事人在自愿友?#27809;?#30784;上经沟通并达成谅解,从而解决房地产开发项目合同纠纷的方式是( )。

  A. 仲裁

  B. 诉讼

  C. 调解

  D. 协商

  【答案】D

  【解析】合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、谅解,从而解决合同纠纷的一种方式。发生合同纠?#36164;保?#24403;事人首先应考虑通过协商方式解决。

  【例题:单选】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括( )。

  A.3个建设项目

  B.10个单项工程

  C.12个单项工程

  D.12个单位工程

  【答案】C

  【解析】分别属于单项工程,可独立发挥效益(使用)。

  【例题:单选】为确保施工图设计质量,应做好?#30446;?#23519;工作是( )。

  A.初步勘察

  B.详细勘察

  C.施工勘察

  D.选?#25151;?#23519;

  【答案】B

  【解析】详细勘察应符合施工图设计的要求,初步勘察应满足选址和初步设计的要求,施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择,ACD均是比较粗的,不细致,因?#22235;?#20197;保障施工图质量。

  【例题:多选】下列房地产开发项目有关合同中,属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。

  A.设计合同

  B.采购合同

  C.监理合同

  D分包合同

  E.劳务合同

  【答案】ABC

  【解析】1.业主的主要合同关系:工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

  2.施工单位的主要合同关系:①分包合同;②货物采购合同;③运输合同;④加工合同;⑤租赁合同;⑥劳务供应合同;⑦保险合同。

  【例题:单选】房地产开发项目?#30446;?#24037;决算是由( )编制的。

  A.施工单位

  B.建设单位

  C.监理单位

  D.施工单位?#22270;?#29702;单位共同

  【答案】B

  【解析】竣工结算由施工单位编制,竣工决算?#23665;?#35774;单位编制。

  【例题:2017年单选】杜能圈的第三圈为轮栽农作区,主要生产()。

  A.木柴和薪柴

  B.易腐烂蔬菜

  C.?#29976;?/P>

  D.畜产品

  【答案】C

  【例题:2017年多选?#31185;?#19994;和个人等主体进行区位选择?#20445;?#32771;虑的区位要素主要有()。

  A.通达性

  B.互赖性

  C.排斥性

  D.机会成本

  E.成本费用

  【答案】ABCE

  【解析】考查区位的概念。企业、个人等主体在进行区位选择?#20445;?#32771;虑的区位要素主要?#26657;?#21608;边?#30446;?#38388;环?#31243;?#24615;、通达性、互赖性、排斥性和成本费用

  【例题:2017年单选】区域内向周围地区?#29992;?#28857;的?#29992;?#25552;供各种商品和服务的中?#26576;鞘校?#31216;为()。

  A.中心性

  B.中心地

  C.中心地职能

  D.中心服务半径

  【答案】B

  【解析】中心地是指区域内向其周围地域的?#29992;?#28857;?#29992;?#25552;供各种商品和服务的中?#26576;?#24066;或中心?#29992;?#28857;。

  【例题:多选】影响房地产需求量的因素主要有()。

  A.房地产的价格水平

  B.房地产开发的技术水平

  C.消费者的收入水平

  D.消费者的偏好

  E.房地产开发商对未来的预期

  【答案】ACD

  【解析】决定房地产需求量的因素:①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。

  【例题:单选】一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润转化的地租形态是()。

  A.级差地租I

  B.级差地租II

  C.绝对地租

  D垄断地租

  【答案】B

  【解析】级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资,每次投人资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

  【例题:多选】关于郊区化的说法,正确的有()。

  A.郊区化是城?#34218;?#21306;的乡村地域向城镇化地域转化的过程

  B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城?#34218;?#21306;化的标志

  C.发达国?#19994;?#37066;区化现象主要始于20世纪20年代

  D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

  E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

  【答案】CDE

  【解析】郊区化概念。A属于郊区城镇化概念,B表述错误。

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